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Expropiación forzosa
Asesoramiento y defensa jurídica en procedimientos expropiatorios que afecten a la propiedad de terrenos, inmuebles y otros bienes o derechos, con especial atención a las garantías de los interesados, la determinación del justiprecio y las consecuencias patrimoniales de la expropiación. No representamos a propietarios en expedientes en los que asesoremos a la Administración expropiante.
- Asesoramiento jurídico durante las distintas fases del procedimiento expropiatorio.
- Estudio de las declaraciones de utilidad pública o interés social y de la necesidad de ocupación de los bienes y derechos afectados.
- Análisis de la identificación de fincas, superficies, titularidades y derechos incluidos en la expropiación.
- Preparación de alegaciones y escritos durante la tramitación administrativa.
- Asesoramiento en procedimientos ordinarios de expropiación y en supuestos de urgente ocupación.
- Estudio de las actas previas a la ocupación y de las actuaciones relacionadas con la toma de posesión de los bienes.
- Negociación de acuerdos para la adquisición de bienes y derechos por mutuo acuerdo.
- Preparación y revisión jurídica de hojas de aprecio.
- Asesoramiento sobre la valoración de terrenos, edificaciones, instalaciones y derechos afectados.
- Valoración del suelo conforme a la legislación de suelo y urbanismo: en el suelo rural se excluyen las expectativas urbanísticas no realizadas.
- Intervención en la determinación del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación, si expropia el Estado, o ante la Comisión Provincial de Valoraciones, si expropian la Junta o un Ayuntamiento.
- Estudio e impugnación de acuerdos de fijación del justiprecio.
- Reclamaciones por intereses de demora en la fijación o el pago del justiprecio, cuando procedan.
- Asesoramiento sobre el ejercicio del derecho de reversión en los supuestos legalmente previstos.
- Estudio de la procedencia de la retasación cuando concurran sus requisitos legales.
- Defensa en controversias derivadas de expropiaciones parciales, ocupaciones temporales y constitución de derechos o servidumbres, también para infraestructuras energéticas.
- Preparación e interposición de recursos administrativos y contencioso-administrativos frente a actuaciones y resoluciones expropiatorias.